Новая страшилка для дачников

Заместитель министра имущественных отношений Юрий Лавряков:

«Мы сейчас выходим с законодательной инициативой, разработанной правительством Подмосковья, о применении троекратного повышения земельного налога к тем участкам, где выявлен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы».

По словам Лаврякова, инициатива будет содержать предложение вводить норму о повышенном налоге сразу, как только незарегистрированный объект выявлен. Инициатива расширит категории участков: под закон попадают не только участки под индивидуальное жилищное строительство, но также садовые и дачные участки.

Директор по развитию Агентства недвижимости «ИСТРА-ГОРОД» Геннадий Савинов:

«Сомневаюсь, что такой законопроект пройдёт «партийный фильтр», получит одобрение Правительства и профильного комитета Госдумы и будет принят хотя бы в первом чтении как минимум до выборов президента 2018 году. Может быть, в 2025-2035 годах об этом стоит подумать, не раньше».

Налоги по кадастровой стоимости

«Население пока не осилило налогов по кадастровой стоимости недвижимости, полный размер которых будет уплачиваться только к 2020 году», — Геннадий Савинов.

Нереализованные меры

«Есть ещё законные нереализованные эффективные меры. В частности — удвоенная ставка налога для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, на которых в течение 10 лет с момента получения участка не зарегистрирован жилой дом. Кажется, таких участков в стране 4 миллиона. Здесь и возражений не возникает: получил участок под ИЖС, будь добр — стройся. Иначе — нецелевое использование земли и двойной налог. Поднимет количество добровольных регистраций строений на садовых и дачных участках и разрешение прописываться на дачах, законопроект принят в первом чтении», — Геннадий Савинов.

Регистрация прав

«Регистрация прав затратна. У населения нет денег даже на межевание земли, а теперь ещё надо получать разрешение на строительство, технический план и прочее, «дачная амнистия» свёрнута», — Геннадий Савинов.

Неувязки

«Возникает множество неувязок. Например, по результатам аэрофотосъёмки видны «крыши дома твоего». Но что это за крыша: ветхого сарая под снос, пустой коробки или эксплуатируемого дома — неясно. Собственник имеет право в любой момент это всё снести, а не регистрировать», — Геннадий Савинов.

Болевые точки

«В стране, по официальным данным, несколько миллионов участков с наложениями границ и неверными координатами. К каким участкам будут в таких условиях «привязываться» дома при совмещении аэрофотосъемки и кадастровой карты? Надо учесть и то, что половина участков не имеет границ, установленных в государственном кадастре недвижимости. Достоверное выявление незарегистрированных строений потребует полевых обследований, которые займут годы, а по затратам будут сопоставимы с собираемыми налогами. Трудноразрешимые конфликты приобретут массовый характер. Поэтому принятие такого закона сегодня может привести к непредсказуемым социальным последствиям», — Геннадий Савинов.