Подмосковные квартиры перестали покупать

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что всё дело в катастрофическом снижении спроса в феврале — сразу на 41%.

Статистика за первые три месяца 2017 года на рынке новостроек была бы ещё хуже. В марте показатели спроса практически вернулись на прошлогодний уровень — 8 838 договоров долевого участия в 2017 году против 8 927 договоров в 2016 году.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что изменения спроса на подмосковные новостройки полностью соотносились со спросом на ипотечные продукты. Например, в январе был зафиксирован рост количества заключенных договоров долевого участия и ипотечных сделок. В феврале — спад количества сделок с привлечением ипотечных средств на 33% привел к снижению количества заключенных договоров на 41%.

«Сокращение количества ипотечных сделок в феврале было связано с прекращением действия программы государственной поддержки. В январе несколько банков запустили акции с низкой ставкой и сроком действия до конца месяца. В феврале рынок замер, пытаясь найти новые направления движения. Во второй половине месяца ставки по базовым программам снизил Сбербанк. Вслед за этим ставки пересмотрели и ряд других кредитных организаций. Сейчас средний размер ставки по ипотеке — всего 10,5%. Это привело к возвращению спроса в марте на уровень прошлого года», — объяснила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Отмена государственной поддержки практически не сказалась на первичном рынке столицы. В Москве на данный момент спрос более устойчив и стабилен. В Подмосковье доля массового сегмента значительно больше. Следовательно, зависимость от ставок на ипотечные продукты выше.

Во время действия программы государственной поддержки доля ипотечных сделок в некоторых подмосковных проектах могла достигать 80-85%. Также бюджет покупки в Москве выше, и не все заемщики «вписывались» в условия льготной ипотеки по максимальной сумме займа в 8 млн. рублей.