Красногорск вошел в тройку лидеров по обеспеченности торговыми площадями

К 2019 году строительство новых торговых центров будет привлекательным для девелоперов и инвесторов лишь в семи подмосковных городах, говорится в исследовании компании Knight Frank.

"Сейчас в Московском регионе насчитывается 11 городов, наиболее привлекательных для развития торговой недвижимости: Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзержинский. К 2019 г. этот список могут покинуть Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск, поскольку в настоящее время в этих городах заявлены к открытию торговые центры, которые удовлетворят текущий спрос", - отмечается в материалах.

По прогнозам специалистов, в 2019 году топ-5 самых обеспеченных торговыми центрами городов Подмосковья могут составить Котельники, Пушкино, Мытищи, Наро-Фоминск и Красногорск.

В рамках исследования был проанализирован рынок торговой недвижимости 73 городов Московской области за пределами МКАД. Ситуация с торговыми площадями в Истре тоже изучалась – на данный момент в городе на 1 000 жителей приходится 600 кв. м торговых площадей. Среди городов, расположенных далее 30 км от МКАД, это третий показатель, больше только в Луховицах (679 кв. м) и Солнечногорске (665. кв м). Примечательно, что по этому показателю Истра опережает Дмитров (511 кв. м) , Щербинку (491 кв. м), Люберцы (440 кв. м) и Электросталь (432 кв. м) - города, расположенные ближе к Москве и имеющие поэтому больший экономический потенциал из-за маятниковой трудовой миграции, на которую ориетируются девелоперы при выборе зон застройки под свои проекты.

«К 2019 году объемы торговых площадей как в Красногорске, так и в Истре уменьшатся в расчете на 1 000 жителей, – рассказали Истра.РФ в компании Knight Frank. – Через три года прогнозная цифра по Истре - 498 кв. м, в Красногорске -1770 кв. м. При этом Красногорск сохранит место в топ-5 по обеспеченности торговыми площадями». В компании отметили, что, делая прогнозы относительно привлекательности того или иного города для девелоперов, в расчет бралось сочетание несколько факторов. Кроме демографических оценок (доля экономически активного населения), это и набор экономических показателей: в частности, уровень заработной платы, коэффициент развития транспортной инфраструктуры, объемы строящегося жилья. Исходя из этой «корзины» можно сделать прогноз о том, что зарплаты в Истре расти не будут, а значит, всплеска покупательского спороса ждать не стоит. Что касается Красногорска, то тормозом для строительства новых торговых центров можно считать перенасыщенность города жилищной застройкой и решение властей региона ее ограничить.